第48章 一箭双雕

第二天早上八点半,白静波就到了灏湖天著项目。

按照他昨天制定的计划,今天要跟广告公司召开开盘节点调整会议,各项推广、活动、客户维系、团队激励等工作,都要进行全面调整。

“昨晚回去睡得好么?”

赶在九点会议正式开始前,白静波给秦尔茜发了个信息。

“挺好啊。昨天喝的刚刚好,一点都不难受,就是困得很,回去倒头就睡了。你呢”

“我也睡得挺好。不过没那么困,还是坚持洗漱好了再上床。”

“谢谢昨天陪我走回去啊。”

秦尔茜紧跟着附送了一个“爱心”的表情。

“夜半散步,挺好啊,天气很舒适。”

白静波、张岩、李欢欢与广告公司团队,一个上午都在头脑风暴,如何在未来的一个月,实施一个加强版的营销策略方案。

“我们还是延续此前的故事线,画面进行一轮新的调整,更改视觉,重新出街。毕竟我们面对的是一批新的客户,从这个角度来说,无论我们变与不变,对他们而言都是新鲜的。”

策划经理张岩首先抛出了一个观点。

“那我们发出去的东西,老客户也会看得见啊。我们不管他们么?”

销售经理李欢欢提出了不同的看法,自从白静波到来之后,她开始参加与广告公司的会议沟通,以前刘上进和方靓子从来不让她参加。

“我觉得既然是一个加强版,我们不宜完全推倒重来,应该是有一个延续的过程,在‘江与河’这个基础上,可以对画面和文案,进行微调。我比较同意张经理的意见。”

广告公司AE也提出了自己的看法。

“我们上一次讲‘江与河’,其实重点在于品牌的落地和价值的对位。未来一个月,我们仍然要持续将品牌的落地和价值的对位深入做下去。但是不是还要用‘江与河’,我有些不同的看法。原因在于我们面临的阶段不一样。大家在做策略的时候,不能就策略论策略,还是回头看看市场的形式和环境。”

“不好意思,白总。我因为家里有点事,在赶去医院的路上,今天不能来现场。我让他们把语音打开,我线上参与沟通。”

“没事,姜总,你去医院好好开车,先忙好。今天我跟团队先头脑风暴一下,晚点我们再单独沟通。”

“那好的,谢谢白总。”

“这是我昨天让宋雨时整理三季度XA市场情况,大家看到,从六月下旬开始,市场就面临改善供应的高峰了。这个局面,就不是在二季度,我们可以自说自话,按照自己节奏走的了。”

白静波投影出来市场报告,不断在给团队划重点。

“而且还有一个风险,我希望在座诸位都要有一个意识,便是开盘这次延后一个月,就一定有下次延后。我们对此不必要感到恐慌,你们都是管理团队的一员,要把风险量前置考虑。如果我们七月底无法开盘,竞争对手可能是什么状况,我们自己又可能是什么状况?”

“白总,其实这件事情我自己心里有想过的。你看现在高新也有好多项目因为价格太高备不下来,也一再推后开盘。市场对于因为无法拿到备案价而推后开盘的楼盘,应该在心里是还是能够接受的,不会是一个太诧异的心态。”

“欢欢说的有道理。但是平心而论,我们跟高新卖一个价,现在甚至还要比高新的价高,但是我们这个位置和配套又比高新差的远。所以我们是风险最大的。所以在下一个阶段,我们的方向应该要定在延续的基础上,大大的升级和大大的超越。”

“白总。刚刚姜总发了一段长长的语音给我,我总结了一下,我把他的意见给大家表达一下。姜总刚刚说了个大的方向,与白总刚刚说的不谋而合。两位领导真是心有灵犀。”

广告公司AE把自己刚才记录在笔记本上的几个关键字投到了屏幕上。

“哦,那我先申请,纯属巧合,我跟姜总没有事先通过气。”

白静波这句话,把大家都说笑了。

“姜总的意思是,‘江与河’我们要兼顾到品牌层面,这一点,其实在线下销售接待客户的过程中,在我们售楼处的道具、物料中,可以进一步深层次地贯通。所以下一个阶段,我们线上,应该要淡化品牌,而强调价值。”

“我赞同。”

“姜总认为,我们有的最大价值,就是自然资源,前期我们只注意到河,其实我们忽略了山。河是灞河,山便是白鹿原。河便是水,水能带财;山屹立不倒,便是依靠。这样的风水观念,其实对我们的目标客户来说,是非常受用的。”

“白鹿原上不是有很多坟墓么?这样会不会感觉不好。”

李欢欢感到一丝丝疑惑。

“有这个风险,凡事都有两面性。不过西安作为历史悠久的古都,随处可见坟墓,应该都是正常。”

白静波对姜海波这次的观点产生了兴趣。

“风水这个,只能你们跟客户沟通的时候,讲讲,不能放在推广上啊,广告法禁止的。”

张岩补充了一句。

“张经理,我们肯定不会放在推广上的。推广上,我们只讲自然资源本来的属性。所以姜总,根据这个判断,推导出来,下一个阶段,我们应该在从‘江与河’跨越到‘山与水’,进而与项目打造的中式园林一脉相承,不断地强化价值,在激烈竞争的三季度,找到自己的立足点。”

“我有个问题,因为自己刚来西安不久,不太清楚一个事情,白鹿原我看也不高,西安人心目中,这到底能不能算作山啊。”

“白总,这个我来回答应该算比较权威。白鹿原准确地说,不能叫做‘山’,它叫做‘黄土台原地貌’,我家就是白鹿原上的,后来又学的地理。白鹿原,从地理位置上讲,北接灞河,南依终南山,向西可俯瞰八百里秦川,我记得有本古书上说过‘白鹿原者,南山之麓’。所以我们可以称之为麓,‘水与麓’,又暗合了周平王这此处见到白鹿的传说。”

广告公司策划回答了白静波心中的疑惑。

“厉害啊。”

白静波向这个小姑娘竖起了大拇指。

“姜总这个提议我觉得很好。本来关于白鹿原就有很多文化典故,也有很多名人名家的遗迹。我们把这些找出来,便可以从历史的文脉、地脉,去拔高我们项目的人杰地灵的尊贵感,建筑人文的历史感。”

张岩也被激发出了灵感。

“哎呀,今天这个会,是我觉得到了西安之后,最长见识的一次会议了。这次的头脑风暴非常成功。我站在众位巨人的肩膀上,归纳了一条主标,‘水麓之间便是天著’。大家觉得如何。”

白静波起身,拿起白板笔在身后写了这八个字。

白静波写完之后,全场响起了热烈的掌声。

这掌声虽然多少都有恭维的成分,但是白静波对这八个字内心也是相当满意,既能把体现项目底蕴丰盛的历史、文化、自然价值,同时也暗合了项目的案名,可谓一箭双雕。

“你们这彩虹屁,我收到了。事情我们梳理清楚了,接下来就是要做未来一个月新的营销方案了。张岩和墨行,按照今天的思路,两天的时间,把历史的、人文的、地理的资料、典籍统统找出来,我们去粗取精,留下与现代的价值观、生活观相匹配的部分,力争把项目的站位,由外至内,拔升到新的高度。然后我再给你一天时间,把活动、媒体这些铺排清楚。”

“没问题,白总。”

张岩和墨行都同时回答道。

“欢欢这边,案场的销售说辞要进行调整,怎么应对我们延期开盘,怎么稳固客户的信心,一是市场层面,二是产品打磨层面,从这两方面进行发散。在线上不重点输出品牌的时候,我们线下怎么去给客户强化品牌实力,需要增加哪些物料和道具,是你这边需要考虑的,之后,跟张岩在报告里面要完整呈现,这里面涉及到费用。”

“没问题,白总。”

“23号合报告。得给我留两天时间,我改报告。25号给集体报,通过之后,还要给合作方报。好了,大家各自忙活吧。我得要去处理春天广场商业包销违约的事儿了。”

白静波伸了个懒腰。

“啊?违约了啊。”

张岩和李欢欢都异口同声地问道。

“准确说还没有违约,因为这还没到20号。但是必定会违约。我要去给你们的上进总收拾烂摊子了。”